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最新消息:塞浦路斯房产的增值税及其它变化
2016/12/05 487
a)就大部分人所知道,所有一手房产(除土地外)增值税税率是购房价的19%,但如房产作为其个人永久拥有(包括外国买家),增值税可减低至5%。14%是很大的差异,但从另一方面来看,如果房产的应付增值税为零,其转让费是购房价的4%,因此其差异实际是10%。如果已缴纳增值税的公司或个人,购买房产的增值税可从已收取的增值税中扣除(该笔费用需经由审计师核算)。同时装修费用的增值税已经降低至5%。

值得注意的是,新措施规定,增值税5%(对于永久居民)是仅为200平方米以下的房屋面积而定, 如每超一平方米,其超过部分则按照19%的增值税率交纳。

增值税优惠还设定了买方必须保持其房产所有权以及使用权至少10年。如果5年后,该业主决定出售、出租该房产,他需要返还税务优惠额的50%。如持有超过5年后,该返还比例会相应减少。超过10年后,买方可自行处理该房产以及购买另一房产,另一房产可享受同样增值税优惠。

b)如购买房产的目的是为了获得护照, 新政策规定申请人需购买价值200万或以上的住宅房产(不包含土地)才符合申请资格;如投资型房产(如商铺等),在其200万欧元价值上需另行购买不低于价值50万欧元的住宅房产,总价值为250万欧元。新政策同时包含了申请人的配偶及其家庭成员,包括28岁以下的子女。作为此目的的投资人,需持有该物业至少三年以上,以确保他们能顺利获得护照。同时250万欧元组合投资的旧政策已经被废除。

c)2017年1月1日起,房产税将被废除,这对于那些没有其它收入来源和只领取养老金的人们来说是特别好的消息。

d)夜间仓储供热的电费将上升大约42%,这是一个巨大的升幅,将打乱市场秩序以及促使人们重新思考。因此,目前一个新的提案正在考虑增加申请新的系统而不是维持现有设备,该决定目前悬而未决。

e)关于拖欠税费,那些需交所得税的董事,其拖欠的金额可由政府给予其公司或个人的任何付款中扣除。税务机构也可审查您的银行账户,并从中撤回政府的该笔金额。

f)最近皇家特许测量室学会/中央银行指数表明,房产价格普遍来说开始稳定了。研究结果预测2017年年度,农用型物业依然维持很低的水平,基本没有引起任何兴趣;建筑用地,由于供过于求的关系,将会继续呈现小幅下滑的趋势;住宅型物业仍在上升阶段,尤其是度假屋;商业地产继续稳定。值得记住的是,目前房价平均比2007/2008年度降低了大约32%,大概接近2006年水平。

来源:塞浦路斯新闻


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